宅基地拆迁律师费,宅基地卖了遇到拆迁怎么办

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宅基地,作为农村集体土地制度中的重要组成部分,是农民的基本生活保障。随着城市化的快速发展,一些农民面临着宅基地被拆迁的困境。如果宅基地被拆迁,我们该如何应对?有没有相关的法律规定和律师费用可以帮助我们维权呢?

我们需要了解宅基地被拆迁的原因。宅基地被拆迁可以分为两种情况:一是国家征收宅基地用于国家建设项目,比如修建高速公路、铁路等;二是农民自愿将宅基地出售给他人,而后者出于自身利益考虑进行拆迁。

对于第一种情况,国家征收宅基地的土地资源价格是按照土地市场价格进行补偿的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民拥有宅基地的所有权,可以依法获得相应的补偿。我们可以选择请一位专业的宅基地拆迁律师协助我们维权。律师会根据相关法律法规,帮助农民评估合理的征地补偿费用,并进行协商和谈判,确保农民的合法权益得到保护。

对于第二种情况,农民自愿将宅基地出售给他人后,由于双方在交易过程中的不公平性,农民有可能面临到拆迁的问题。此时,我们同样可以寻求律师的帮助。律师会协助农民分析合同中的条款,评估宅基地市场价格和拆迁补偿费用,并根据相关法律规定,帮助农民维护自身权益,确保拆迁过程的合法性和公平性。

关于律师费用的问题,不同律师事务所可能有不同的收费标准,一般按照案件的难易程度、所需的工作量和律师的经验等因素进行收费。在选择律师事务所时,我们可以根据自身经济状况和案件复杂程度来选择合适的律师费用。我们也可以咨询一些农民维权组织或相关政府机构,他们通常会提供一些免费的法律咨询服务,帮助农民了解自身权益和应对拆迁问题。

面对宅基地被拆迁的情况,我们可以寻求专业的宅基地拆迁律师的帮助。律师会根据相关法律法规,协助我们评估合理的征地补偿费用,并进行协商和谈判,确保农民的合法权益得到保护。我们也可以咨询相关农民维权组织或政府机构,了解更多免费的法律咨询服务。通过合法途径和专业帮助,我们可以更好地维护自身权益,确保宅基地被拆迁时的公平性和合法性。

宅基地拆迁律师费,宅基地卖了遇到拆迁怎么办

律师在代理法律事务时,因各地经济水平不同、案件容易程度不同,所以收取标准各不相同,具体标准请与律师协商。

提供山东省律师收费标准供你参考:

《山东省律师服务收费标准》

一、代理民事诉讼案件 本表有山东刑事辩护律师网提供

(一)不涉及财产关系的:800元~10000元/件;

(二)涉及财产关系的:每件基础服务费1000~2000元。争议财产标的额超过1万元的,按下列比例分段累进计算。 争议标的额 计费比率 10001元—100000元部分 5%~6% 100001元—1000000元部分 4%~5% 1000001元—5000000元部分 3%~4% 5000001元—10000000元部分 2%~3% 10000001元—50000000元部分 1%~2% 50000001元以上部分 0.5%~1%

二、代理行政诉讼案件

(一)不涉及财产关系的:1000元~10000元/件;

(二)涉及财产关系的:按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。

三、代理国家赔偿案件

(一)不涉及财产关系的:800元~8000元/件;

(二)涉及财产关系的:按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准减半收费,但最低不少于1000元。

四、办理刑事诉讼案件

(一)侦查阶段: 1、提供法律咨询:300~500元/次; 2、申请取保候审:500~3000元/件; 3、代理申诉和控告:1000元~10000元/件。

(二)审查起诉阶段: 1、不涉及财产关系的:1500~12000元/件; 2、涉及财产关系的:按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低不少于2000元。

(三)审判阶段: 1、不涉及财产关系的: (1)担任被告人的辩护人:2500元~20000元/件; (2)担任自诉人、被害人的诉讼代理人:2000元~15000元/件; 2、涉及财产关系的:按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。

五、代理各类诉讼案件的申诉

(一)不涉及财产关系的:1000~10000元/件;

(二)涉及财产关系的:按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。

六、计时收费 办理本标准第一至五项所列法律服务事项,可以适用计时收费,收费标准为:100~2000元/小时。不足一小时的按一小时计算;办理法律服务事项时花费在旅途上的时间,折半计算。本文由山东刑事律师网提供

徐州律师:网页链接

七、执行期限 本标准自2011年5月1日起执行,有效期三年,期满后,由省物价局、司法厅根据全省经济社会发展情况重新公布。

宅基地拆迁后土地归谁所有

一、房屋拆迁后宅基地使用权归谁

1、房屋拆迁后宅基地使用权归归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村宅基地拆迁补偿的标准是什么

1、茅草房每平方米补偿 2000元;

2、砖房每平方米补偿 2600元;

3、平房每平方米补偿 3000元;

4、楼房每平方米补偿 3500元。

宅基地拆迁怎么赔偿

一、房屋拆迁宅基地如何补偿?

1、房屋拆迁宅基地的补偿方式有现金补偿、等价置换、双向补偿等三种补偿方法:

(1)现金补偿:以前的拆迁中比较常见,根据自家的房屋的面积确定补偿的金额。

(2)等价置换:指让农民在政府划定的安置房区域内,自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失。

(3)双向补偿:是指农户不仅能得到房屋的补偿款,而且还可以得到宅基地的补偿。

2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、农村宅基地拆迁流程有哪些?

1、接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。

2、拆迁范围内调查、摸底。

3、制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算。

4、按规定委托评估单位评估。

5、会同建设单位申办拆迁许可证。

宅基地卖了遇到拆迁怎么办

法律主观:一、拆迁买卖宅基地需要什么手续

购买农村宅基地需要办理以下手续才算合法:

1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

2、村委会向国土资源所申请;

3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;

4、由所报土地使用权证;

5、需提交材料:

(1)原土地使用者身份证明;

(2)现土地使用者身份证明;

(3)变更理由;

(4)集体土地使用权证;

(5)村委对现土地使用者的资格审查意见。

二、宅基地拆迁如何补偿

宅基地拆迁应当补偿住宅费用,具体的补偿表标准以当地的规定为准。

征收 土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的 社会保障 费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。三、宅基地纠纷的解决办法有哪些吗

根据我国法律的规定,宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:

(一)协商解决我国法律规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。

(二)行政解决

我国法律规定:”个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。(三)司法解决

我国法律规定:”当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,只与按照我国法律规定,先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的,被侵权人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。

宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下,以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据,对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导,促进纠纷当事人互相谅解,平等协商,从而自愿达成协议,消除纷争的一种群众自治活动。以上是我们为大家整理的 拆迁买卖宅基地需要什么手续 的相关内容,从以上内容我们可以知道 宅基地使用权 人经本集体同意,可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时,宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。农户依照前款规定转让宅基地使用权的,不得再申请宅基地。 法律客观:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

宅基地拆迁款归户主一人所有

是的。农村的房子因为相关部门用地而征收需要拆的话,那么拆迁款确实是属于户主一个人的,但是户主拿到这笔拆迁款之后要怎么分配是户籍自己决定的,而相关部门这边只需要将拆迁款给到户主就行。但是往往农村房子的拆迁款都会再进行二次分配的,而户主往往是家庭当中的父亲的名字。在父亲拿到这笔拆迁款之后往往都会分配给自己的孩子,毕竟对于他们来讲孩子的生活条件能够过得更好才是至关重要的,毕竟父母的年纪到了这个阶段,已经不需要有再多花钱的地方,如果身体没有什么问题或者是疾病的话,基本上是能够养活自己的,而且拆迁款真的拿到的话给到孩子也能够方便他们在城市里面买房子住,而这笔拆迁款或许能够成为手工的钱。而拆迁款只会根据房子的产权上谁的名字而进行给予的,不会进行其他的分配,因为这不属于是相关部门的责任。其次拆迁款往往数额都比较大,如果只是户主拿到的话其他人也确实是不会满意,在这种情况下也会要求进行分配的,但是后面怎么分配是各方进行协商决定的。往往都会一家人进行分配,具体分配的比例会有所差距,但是户主作为父母这一方不会拿太多,而且即便孩子不要求也会给到他们,因为对于父母来讲孩子的生活条件能变好就是最大的心愿了,自然也不会把太多的拆迁款留给自己,反而是希望能他们能够用这笔拆迁款过上更好的生活。但是不管分配会怎样但是在相关部门分拆迁款的时候只会给到户主一个人,而且也是根据相关产权证上的名字来给予的,不会因为是其孩子或者是家人就直接给予。

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