房屋土地拆迁律师,苍溪县土地房屋征收拆迁事务中心

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房屋土地拆迁律师是在土地房屋征收拆迁事务中起到重要作用的法律专业人士。随着城市化进程的加快,土地房屋征收拆迁事务日益增多,因此土地房屋拆迁律师的需求也越来越大。

苍溪县土地房屋征收拆迁事务中心是苍溪县政府设立的一个专门处理土地房屋拆迁事务的机构。该中心拥有一支经验丰富、素质过硬的专业团队,其中包括了许多资深的房屋土地拆迁律师。他们通过合法的手段,维护了拆迁户的合法权益,保障了拆迁安置工作的顺利进行。

房屋土地拆迁律师在土地房屋征收拆迁事务中起到了至关重要的作用。他们协助拆迁户和政府之间进行沟通,协商拆迁补偿事宜。在拆迁过程中,往往涉及到土地价格、补偿标准、安置条件等重要问题,房屋土地拆迁律师通过专业的知识和经验,为拆迁户争取到了更好的拆迁补偿。

房屋土地拆迁律师在拆迁过程中扮演着法律顾问的角色。他们对相关法律法规非常熟悉,能够为拆迁户提供准确的法律意见,帮助他们了解自己的权益和义务。在诸如合同签订、法律纠纷解决等方面,拆迁户可以依靠房屋土地拆迁律师的指导,维护自己的合法权益。

房屋土地拆迁律师还承担着拆迁户的代理人职责。在与政府进行面对面的谈判时,律师能够更好地代表拆迁户与政府进行交涉,为拆迁户争取到更好的待遇。他们能够通过专业的法律技巧和辩护能力,使拆迁户的利益最大化,确保他们得到公正的待遇。

房屋土地拆迁律师在土地房屋征收拆迁事务中发挥着不可或缺的重要作用。他们通过专业的知识和经验,保护了拆迁户的合法权益,确保了拆迁工作的顺利进行。苍溪县土地房屋征收拆迁事务中心的成立为苍溪县的拆迁工作提供了良好的法律支持,使拆迁户能够依法维权,得到公正的待遇。我们相信,在房屋土地拆迁律师的努力下,苍溪县的城市化进程将更加平稳有序。

房屋土地拆迁律师,苍溪县土地房屋征收拆迁事务中心

近来,各地的城市建设都在如火如荼的进行中,每个城市都在以“棚户区改造”、“旧城改造”“新农村建设”“环境整治”等名义进行征地、搬迁,拆迁的大潮每天都在全国各地涌动。而对于大多数的老百姓来说,拆迁可能也是一辈子仅此经历过的一件大事,农民在农村仅有的口粮地被征用了,居民在城郊仅有的住房被拆迁了,住了大半辈子的小区要搬迁了,这些都给老百姓的生活带来了翻天覆地的变化。与此新闻里“暴力强拆”、“拆迁引发的命案”被频繁报道,甚至“黑心律师坑了拆迁户”这样的标题也层出不穷,这些不仅仅影响了社会的公信力,同时也给专业的良心拆迁律师带来负面的影响,最后被坑害的还是老百姓和诸多的被拆迁户。

对于大多数的拆迁户来说,他们最关心的是什么呢?

先不直接回答这个问题,我们来设想一下,当你遇到拆迁,你的第一反应是什么?我能在这次的拆迁中获得多少赔偿款?你会遇到很多问题,比如:拆迁办给我们的价格是不是合理的?拆迁办发给我的评估单怎么看?上面的数字是最终的赔偿款吗?他们给我的拆迁款不足以让我买房子,我该怎么办?如果我不同意拆迁,政府会不会强拆?如果强拆了,我该怎么办?等等,以上这些问题只是管中窥豹,实践当中远远不止。律师的作用是什么呢?他们是一群在拆迁领域从业5年以上的律师,他们凭借着办理大量拆迁纠纷的办案经验,熟悉各地纷乱缭绕的拆迁政策,与政府、街道办、拆迁办等机构打过无数次交道,接触了无以计数的被拆迁户,他们会在动迁的前期阶段,帮助广大的被拆迁户了解拆迁政策,解读评估报告,制作谈判方案,他们会告诉你们如何避免踏入陷阱,为维权做好充分的准备。

在上一个问题中其实有提到过。按照律协的标准,律师专业化细分大概有五十多类,例海商法,银行法,航空法,矿产法,合同法,刑事法,保险法。如果你让一个刑法律师去做拆迁案件,就好像数学老师去上语文课,或许,他可以凭借着生活经验以及大学知识,混一下,但一问到细节,基本上回答不了或者不专业。举一个简单的例子,拆迁房有一整套流程,其中有个签报单,是很关键的材料。其他专业的律师,绝对不知道签报单关键点在哪里。而拆迁领域的律师,拆迁政策及涉及到房产信息的会议纪要都可以背下来。要知道,跨专业承办案件,是很困难的,稍微有点法律常识的人有强烈的分辨能力,基本可以一眼看穿。

如果您意识到关于房屋拆迁这件事您必须要委托专业的律师来维护您的合法权益时,您已经距离成功得到合理补偿不远了。此时,广大的拆迁户问题来了,像你们这样的专业律师团队,收费是不是很高啊?我会不会负担不起啊?

根据《律师服务收费管理办法》第四条的规定:律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。由此看出,律师的收费标准是法定的,同时参照各地区经济水平不同情况进行调整。

1、应该选专业做拆迁的律师事务所,律师团队实际上仅仅律所内部几个律师之间的松散的合作,没啥优势。2、专业的律所应该看其真实的案例,成功案例最能显示团队实力。我在网上看到一个律所两个案例感觉实力很强,一个福建的生产队征地补偿款从0元争取到600万,一个浙江高院的案例,大地制衣厂补偿款从1000万协调增加到4000万,好像是万典律所,当然每个律所都有成功案例,你得仔细的去选择一下,去查阅一下希望我的回答对你有帮助

土地被征收房屋被拆迁怎么办

这种情况时有发生,通常称为二次征收,当然会继续按政策重新安置。

征地一般都发生在城郊地段,改革开放以来,随着城市发展的需要,城郊农民的土地(含宅基地)被大量征用,初次征用时,一般都安排宅基地,统一规划,建设别墅型小区进行安置。但这种安置房占地面积大,容积率低,后来城市发展进一步加快,土地越来越紧张,不得不进行二次征收,统一安置住楼房,腾出了大批土地。政府对征收户有统一安置政策,公开透明,我们应该积极配合。

房屋土地拆迁社保有补偿吗

土地征收后的社保补偿如下:

1、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年的6到10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3到6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6到10倍;

2、征用人工、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地,按邻近耕地补偿标准计算;

3、被征用土地的青苗补偿费标准,由省、规定;

4、被征用土地上的附着物,由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少,补偿多少;

5、征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定新菜地开发建设基金。标准为:百万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳7000-元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地,缴纳5000-7000元;不足10万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准,确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

苍溪县土地房屋征收拆迁事务中心

征收标准有以下九条:

(一)土地补偿费及安置补助费。征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。安置补助费依据被征收集体经济组织人均耕地面积,按以下标准计算:人均耕地1亩及以上的,按被征收耕地的数量乘以每亩耕地年产值的6倍计算。人均耕地1亩以下的按应安置人口数乘以每亩耕地年产值的6倍计算,应安置的农业人口数,按被征收耕地的数量除以征地前被征地单位人均耕地数量计算。

(二)根据《广元市人民政府关于征地统一年产值标准备案的函》(广府函〔2014〕203号),本公告征地范围内的年产值按2240元/亩计算。

(三)青苗补偿费按征收公告发布时当季产值计算,其中大春为1344元/亩、小春896元/亩。

(四)经市、县(区)农业主管部门确认并颁发了专业蔬菜队证书的村民(居民)小组,其耕地的土地补偿费、安置补助费、青苗费按普通耕地补偿标准的185%计算。

(五)房屋及地上附着物补偿按广府函〔2012〕115号等相关文件规定执行。

七、拆迁人员安置途径:无房屋拆迁。

八、补偿登记:(一)被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人,应从本公告发布之日起30日内,配合征收部门或实施单位办理征地补偿登记手续(现场调查登记),并提供土地、山林、房屋等权属证书或其它权属证明材料,以及户口簿、居民身份证等身份证明资料。

(二)被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的,其补偿内容以土地行政主管部门(苍溪县自然资源局)和征收部门的调查结果为准。

九、自本公告发布之日起,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征收土地上抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物不予补偿,除正常婚嫁和生育迁入的人口外一律不予安置。

征收部门:苍溪县土地房屋征收拆迁事务中心。实施单位:苍溪县云峰镇人民政府。

房屋未拆迁土地已经被征收

房屋征收时会测量当事人房屋的面积,签经济补偿合同,房屋征收后三年未拆会按签订和合同进行办理。房屋征收是有时限的,暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限,暂停期限最长不得超过1年。房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的,不予补偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。房屋征收和拆迁的区别是什么 房屋征收和拆迁的区别:1、主体不同,征收属于政府行为,在征收人的房屋年限到了之后,将原来的地方收回去,做其他用途。拆迁是在年限没有到的情况下,或者年限已到达的情况下,政府需要将这块地进行开发,最初的房屋必须要进行迁移;2、目的不同,国家对房屋进行征收是为了公共的利益,而拆迁为是为了市场利益,是很多开发商为了建房或盈利的;3、条件不同,征收的时候需要听取且征收人都有参与权,而拆迁是强制性的,政府会发放一些拆迁许可证;4、法律规定不同,征收补偿一般都是由法院来决定的,具有一定的合法性据,取消了政府强行拆迁的权利,而过去的拆迁都是个别政府为了完成任务与开发商结合在一起,在一定期限内强制性拆迁,开发商会给予一定的费用,如今这种情况已经不存在了,所以征收目前为止也变得非常的合法性。

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