养殖场拆迁律师服务,养殖场拆迁评估标准

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养殖场拆迁律师服务,养殖场拆迁评估标准

随着城市的不断发展和国家政策的推进,很多地方都面临着养殖场拆迁的问题。养殖场拆迁不仅关系到农民的切身利益,还涉及到土地的合理利用和环境保护等方面。养殖场拆迁律师服务和拆迁评估标准起到了至关重要的作用。

养殖场拆迁律师服务在拆迁过程中起着法律咨询、维权和调解的作用。拆迁涉及到众多法律问题,包括土地征收补偿、合同纠纷、劳动关系等等。养殖场拆迁律师通过对法律规定的熟悉和专业知识的运用,为农民提供法律咨询,确保他们的合法权益不受侵害。律师还可以代表农民与政府协商,寻求最佳解决方案,保障农民的利益最大化。

养殖场拆迁评估标准是决定拆迁补偿的重要依据。评估标准的合理性和科学性直接关系到拆迁补偿的公平性和合理性。养殖场拆迁评估标准应该包括以下几个方面:

要综合考虑养殖场的生产能力和经营状况。养殖场的生产能力和经营状况反映了农民的劳动成果和经济效益。对于生产能力较强、经营状况良好的养殖场,应该给予相应的补偿,以保障农民的合法权益。

要考虑养殖场对环境的影响。养殖场的拆迁涉及到环境保护问题,评估标准应该充分考虑养殖场对环境的影响程度。特别是对于污染较严重的养殖场,应该给予更高的补偿,同时要求养殖场在拆迁前进行环境治理,减少对环境的负面影响。

要考虑养殖场的历史和文化价值。有些养殖场具有悠久的历史和独特的文化价值,这些都是需要保护的。评估标准应该充分考虑到这些因素,对具有历史和文化价值的养殖场给予适当的补偿,同时要求保护相关的历史和文化遗产。

要考虑养殖场拆迁对农民的生活影响。拆迁对于农民来说是一种痛苦和困扰,因此评估标准应该充分考虑到这些影响,并给予相应的补偿。比如可以提供就业机会、安置补助等,以帮助农民重新安置和重建新的生活。

养殖场拆迁律师服务和评估标准在养殖场拆迁过程中起到了重要的作用。养殖场拆迁律师通过法律咨询、维权和调解等方式保护农民的合法权益。评估标准则是拆迁补偿的重要依据,应该科学、公正、合理地评估养殖场的价值和影响,以保障农民的利益最大化。希望在未来的拆迁过程中,养殖场拆迁律师服务和评估标准能够更加完善和规范,为农民提供更好的保护和帮助。

养殖场拆迁律师服务,养殖场拆迁评估标准

您好,根据国有土地上房屋征收评估办法中的规定,评估方法一般有收益法、成本法、市场比较法以及假设开发法等,住宅拆迁采用市场比较法对被征收人较为有利,养殖场拆迁评估方法则需要结合实际的情况来选定,但是如果评估报告不合理,当事人则可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

养殖场拆迁多少钱一平方

1、土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有;

2、养殖场建筑物、附属物的补偿,根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额;

3、停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿;

4、设备折旧及搬迁的补偿,养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿,养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。第五,禽畜出清补偿,这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。

养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿:一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿我们所讲的建筑物,一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等,因为具有住房属性,则要结合周边的房屋价格进行评估。不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准,比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平,简易结构70-200一平,一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好,甚至建设有通风、保暖等设施,这个就应当进行评估,而不应当一刀切。如果只是因环保关停,不拆除房屋和附属设施,则不涉及房屋和附属设施的补偿,但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停,然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违,从而规避拆迁补偿的行为。二、养殖场停产停业损失规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估,现在一个养殖场要拆迁,该养殖场每个月产生利润10万元,预计恢复生产需要半年,那停产停业损失就应当补偿60万元,如果是永久停产,则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。对于企业,尤其是经营状况良好的企业,停产停业损失是非常重要的补偿点,但是呢,很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”,对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够,往往带来较大的损失。三、对存栏禽畜的出清的补偿遇到拆迁,但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大,卖不上钱,而如果因为拆迁必须要处理,那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户,这就是存栏禽畜的出清补偿。存栏禽畜的出清补偿,一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定,如仔猪多少钱一头,母猪多少钱一头,种猪多少钱一头,有一头算一头,有一只算一只,清点树木,确定价格之后,算出补偿金额。四、养殖场搬迁补偿对于专业化经营的养殖场,拆迁往往不代表终止养殖,而是需要重新物色新的位置,重建养殖场继续养殖,这个时候,就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所,在搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。五、奖励现在很多地方拆迁,都喜欢设置各种奖励,把奖励弄的比补偿本身还要高,其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约,尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中,既要看到奖励的激励性,也要看到补偿本身的合理性。拆迁奖励根据各地的政策制定,国家并没有具体的规定,请认真了解拆迁公告等相关文件。因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场,主要是执行“十三五”生态环境保护规划。很多地方,在禁养区养殖场拆迁过程中,实行查处式的惩罚性关停和搬迁,只管完成上级交来的任务,却对养殖户的利益不管不顾,这样做是违法的。国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定:“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”可见,禁养区养殖场关停或搬迁并不是没有补偿的。每个地方的补偿方案不一样,影响补偿金额的因素包括四个方面:1、当地政府的财政状况;地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。2、养殖场是否具有完整合格的手续;经营证照齐全的实际养殖经营者,在经营期间遇到拆迁的,具体数额先协商,协商不成的,委托评估机构进行评估。3、是否在当地政府规定的拆迁期限内;各种形式拆迁均会提到“在期限内”,超出规定期限内的不仅不会给予补偿,当地政府还会组织力量进行强制拆除。4、养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关,那会获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。

养殖场拆迁补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等,因为具有住房属性,则要结合周边的房屋价格进行评估。

养殖场拆迁评估标准

养殖场拆迁补偿标准,包括四个方面:1、对地的补偿。2、地上附着物的损失,最低是重建成本价。3、停产停业的损失;比如搬迁费,比如拆除的机器设备造成的损失等。4、合理的搬迁费用;搬家期内的营业损失补偿。每个地方的补偿方案不一样,影响补偿金额的因素包括四个方面:1、当地政府的财政状况;地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。2、养殖场是否具有完整合格的手续;经营证照齐全的实际养殖经营者,在经营期间遇到拆迁的,具体数额先协商,协商不成的,委托评估机构进行评估。3、是否在当地政府规定的拆迁期限内;各种形式拆迁均会提到“在期限内”,超出规定期限内的不仅不会给予补偿,当地政府还会组织力量进行强制拆除。4、养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关,那会获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。

养殖场拆迁赔偿明细

法律主观:禁养区养殖场拆迁赔偿标准全国各地对禁养区内养殖场拆迁工作的进度是不一样的,具体的补偿标准也是不一样的。一般是由县级人民政府出台禁养区内规模养殖场拆迁工作方案,并明确补贴资金来源、拆迁主体、补偿标准和时间节点等具体事项。有的地区在2016年前就已经完成了禁养区的养殖场拆迁工作。我们可以根据其他地区的政策作一个大致的参考。(注:以下禁养区内的养殖场拆迁补贴标准仅作为参考,具体的标准以当地畜牧部门发布为准。)宁波奉化地区,对按时关闭、拆迁养殖场主,给予存栏畜禽和养殖场两方面的补贴和奖励,同时给予相关从业人员每人4000元的再就业培训补助。但逾期的一律不予补助和奖励。存栏畜禽补助标准:(以生猪为例)有良种等级证书的公猪2000元_头、怀孕母猪1200元_头、空怀母猪1000元_头,无良种等级证书的公猪、母猪500元/头,仔猪100元_头,肉猪150元_头。养殖场补偿标准:油毡棚基准价70元__,钢棚结构基准价170元__,砖瓦结构基准价200元__,砖混结构基准价300__,养殖栏舍(水泥地)基准价25元__,饲料机械及养殖设备按折旧后计算残值的50%给予补助。沼气池每50立方补助10000元。法律客观:《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第十七条 作出 房屋征收 决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被 征收房屋 价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

养殖场拆迁有几项补偿

一、养殖场拆迁补偿标准明细是什么

1、养殖场拆迁补偿标准明细如下:

(1)以禁养区划定为分界点,禁养区划定之前合法养殖的场所,关闭搬迁都会有一定的补偿,具体补偿标准由各县市自行制定;

(2)以有无手续为分界点,对有手续的养殖场的建筑物及附属设施按评估价100%予以补偿;对无手续的酌情给予补偿;对于擅自乱搭乱建的违法建筑不予补偿;

(3)以指定期限拆迁为分界点,在本地指定期限前拆迁的优先;到期不拆的,被补偿的概率大大降低。

2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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