房产律师事务所哪家靠谱

37人浏览 2024-04-21 10:59:58

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    罗霄
    罗霄

    选择一家靠谱的房产律师事务所,可以考虑以下几个因素:

    1. 专业资质:选择具备相关资质和执业证书的律师事务所,例如注册律师、律师事务所执业许可证等,这些证书能够确保律师有合法资格从事房产法律事务。

    2. 经验和专业领域:优先选择在房地产法律领域具有丰富经验的律师事务所。他们熟悉相关法律法规和案例,能够提供准确的法律意见和解决方案,确保客户的权益得到保护。

    3. 口碑和信誉:可以通过亲朋好友的推荐、网络评价、媒体报道等方式了解律师事务所的声誉和口碑。靠谱的律师事务所通常会有良好的信誉,为客户提供专业、高效、诚信的服务。

    4. 服务范围和质量:选择一家综合能力强、服务范围广的律师事务所,能够提供全方位的房产法律服务,包括房屋买卖、租赁、产权纠纷等方面的法律支持。注意事务所是否注重服务质量,能否及时回复客户的咨询和问题。

    5. 价格和费用:了解律师事务所的收费方式和标准,确保价格合理并符合客户的预算。在选择律师事务所时,不仅要关注价格,还要考虑律师的专业水平和服务质量。

    选择一家靠谱的房产律师事务所需要综合考虑律师的资质、经验、口碑、服务质量以及价格等因素,寻找与自己需求相匹配的合适律师团队进行合作。

  • 考拉睥睨
    考拉睥睨

    主要看你是哪类房产纠纷,是房产买卖纠纷,还是房产租赁纠纷,还是房地产开发纠纷,

    着重介绍下房地产开发纠纷

    开发商的违约责任主要包括:

    一、逾期交房:

    这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。

    解决办法:合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    二、面积出现误差:

    在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。

    解决办法:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:

    1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

    2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

    三、设备、装修不符合合同约定:

    已经签订房屋买卖合同了,并且交付房款或者定金,等到房屋买卖合同约定购房者收房那天,发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。

    解决办法:出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,并视出卖人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房,发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定,购房者可要求出卖人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出卖人承担赔偿责任,赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的,购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限,实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。

    四、变更规划、设计:

    在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。

    解决办法:按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

    五、房屋质量不合格:

    房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

    解决办法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任,其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

    六、未按期办理产权过户手续:

    由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。

    解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行为日万分之二点一)。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

    其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师,即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

  • 加菲猫
    加菲猫

    常见的买房纠纷主要分为:

    (1)逾期交付房屋引起的纠纷。

    (2)逾期办理过户手续引起的纠纷。备肆

    (3)要求返还定金引起的纠纷。

    (4)要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。

    (5)因“黑白合同”引起的纠纷。

    其中前三种都可以起诉的,当事人可以委托律师作为诉讼代理人,委托时应提供自己的个人有效身份证,相关材料,缴纳有关代理费用。选择房产诉讼律师时应按照案件的大小,难易程度与律师进行详细沟通。想要了解更多关于房产律师的相关信息,推荐咨询北京冠领律师事务所。北京冠领目前总所员工仿并轿逾500人,律师团队均来自于国内知名法学院校,拥有扎实的理论和实务功底;冠领律师事务所专家团队均来自国内知名高校,专家、学者、各界名流众多。与中国政法大学等知名高校保持深度交流合作,是中国政法大学实践基地和刑事司法学院战略合作伙伴。

  • 我家真的住海边
    我家真的住海边

    京师律师事务所非常不错。

    京师律师事务所始终坚持“专业化带动规模化”的发展道路,秉承“服务创造价值”的专业理念,逐步形成了团队年轻化、文化多元化、业务专业化的特色,在知识产权、金融并购、海事海商、公司证券、国际仲裁、破产清算等专业服务领域承办了多起具有重大影响力的案件与项目。 京师律师事务所现有专业人员近600名,能够为国内外客户提供极具效率的专业法律支持。

    从规模上来说京师在全国很多地方都有分所,规模还是很大的。京师是1994年成立的,到现在差不多有27年的时间了,执业时间也算不错。经济类犯罪、行政诉讼、合同纠纷、遗产继承、交通事故赔偿、房屋拆迁、公司股权重组...等等案件都打。涉及这些案件的,可以考虑一下。而打离婚官司、借钱不还、刑事案件的,可以多观望一下。

    如果要问京师打官司胜率高不高、律师靠不靠谱、服务态度怎么样,还真不好说。因为全国各地的京师都有不同的团队,综合水平肯定也是参差不齐的,比如北京的团队好,我想没人会因为这个就相信南京的团队也很靠谱吧?

    所以说,无论外界对律所的评价是好是坏,都不如通过亲朋好友、网络,或者自己去面谈真切的去感受下,了解一下当地的团队怎么样。

  • 榆清
    榆清

    秦兵律所夸大了诉讼胜算并因此导致我们做错了错误决定。并且连没打官司前可以免物业费的唯一补偿也弄没了。从刚开始打官司的时候积极回应我们任何问题,到现在完全无视我们所有委托人!用拖延战术以及冷处理方式把我们几十户委托人耗失信心与耐心,从而把负面影响,矛盾降到最低,以到达律师零损失的效果!

    律师不竭尽全力为委托人去想办法争取最大利益,而且把心思放到如何引导委托人放弃诉讼上,我不知道为什么这样的律所在网上还有这么好的“口碑”。

    我们几十户业主用自己的血汗钱为大家验证了“好口碑”的真实性!

    秦兵房产律师事务所的口碑很好。多年以来,秦兵房产律师事务所为具有国际和行业领先地位的客户在世界各地的能源、房地产、矿业与金属、运输、港口建设、水处理及其他基础设施和制造业等领域的项目中提供了具有建设性与创造性的法律服务。

  • 志成教练
    志成教练

    江苏苏州益友天元律师事务所好

    成立于1995年,是一家合伙制综合性律师事务所,总部位于苏州,并设有北京、昆山、张家港、常熟、南京五地办公室,曾先后获得“全国优秀律师事务所”、“江苏省优秀律师事务所”等荣誉称号。益友天元律师事务所汇聚了众多优秀的律师人才,下设公司业务部、房地产业务部、知识产权部、金融与证券部、税务筹划部等14个专业化部门,主要业务领域包括资本证券、金融债券、涉外与合规、知识产权、建筑与房地产等。

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