房产律师事务所要找当地的吗

80人浏览 2024-04-16 03:56:56

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    今天是晴天真好
    今天是晴天真好

    房产律师事务所一般会建议客户选择当地的律师事务所。这是因为当地律师更熟悉当地法律和相关政策,能够提供更准确和实用的法律建议。当地律师事务所通常熟悉当地的房地产市场和相关规定,能够更好地帮助客户处理房产买卖、租赁、转让等事务。当地律师事务所还能更好地了解当地政府部门和相关机构的工作程序,为客户提供更高效的服务和支持。选择当地的房产律师事务所能够确保客户在处理房产事务时得到专业的法律指导和保障。

  • 海之天  | 曹鑫
    海之天 | 曹鑫

    一)设立普通合伙律师事务所应具备下列条件:

    1、有自己的名称、住所和章程;

    2、有书面合伙协议;

    3、有三名以上合伙人作为设立人;设立人能够专职执业并具有三年以上执业经历,在申请设立前三年内未受过停止执业处罚;

    4、有人民币三十万元以上的资产。

    (二)设立特殊的普通合伙律师事务所应具备下列条件:

    1、有自己的名称、住所和章程;

    2、有书面合伙协议;

    3、有二十名以上合伙人作为设立人;设立人能够专职执业并具有三年以上执业经历,在申请设立前三年内未受过停止执业处罚;

    4、有人民币一千万元以上的资产。

    (三)设立个人律师事务所应具备下列条件:

    1、有自己的名称、住所和章程;

    2、有人民币十万元以上的资产。

    3、设立人能够专职执业并具有五年以上执业经历,在申请设立前三年内未受过停止执业处罚;

    (四)设立国家出资的律师事务所应具备下列条件:

    1、有自己的名称、住所和章程;

    2、有两名以上专职执业律师;

    3、所在地县级人民政府有关部门出具的核拨编制、提供经费保障的批件。

    所需材料:

    1、《律师事务所设立申请登记表》;

    2、律师事务所章程(内容应当符合《律师事务所管理办法》第十六条的规定,设立人应在每页上签名);

    3、资产证明。提交以律师事务所设立人名义开立的自申请之日起三个月内不予提取的银行存款证明,申请设立合伙律师事务所的,还须提交全体合伙人出资证明;国家出资设立的律师事务所,应提交所在地县级人民政府有关部门出具的提供经费保障的批件;

    4、住所证明。住所应符合房屋用途管理的有关规定,属自有用房的,应提交产权证或不动产证复印件;属租赁用房的,应提交房屋租赁合同书、产权证或不动产证复印件及相关证明;

    5、设立人的简历、居民身份证和律师执业证书(个人简历应当如实、全面地填写自高中以来的学习和工作经历);

    6、国家出资设立律师事务所的,还需提交所在地县级人民政府有关部门出具的核拨编制的文件; 7、申请设立普通合伙律师事务所和特殊的普通合伙律师事务所应当提交书面合伙协议(合伙协议内容应当符合《律师事务所管理办法》第十七条的规定,全体设立人须在每页内容上签字)。 申请设立普通合伙律师事务所和特殊的普通合伙律师事务所,应当提交推举拟任律师事务所负责人的合伙人会议决议。 申请人具有下列情形的,还应当提交的材料:

    1、在我省已终止执业的律师,申请设立律师事务所的,应同时提交申请律师执业证的材料;

    2、在我省执业未满三年的律师申请设立合伙律师事务所或未满五年的律师申请设立个人律师事务所的,应同时提交原执业地省级司法行政机关出具的执业年限和申请设立前三年内未受过停止执业处罚证明;

    3、在我省以外地区执业的律师申请在我省设立律师事务所的,应同时提交申请律师执业证的材料、原执业地省级司法行政机关出具的执业年限证明和申请设立前三年内未受过停止执业处罚证明;

    4、在我省执业的律师,跨地级市申请设立律师事务所的,应同时提交原执业地地级以上市司法局出具的申请设立前三年内未受过停止执业处罚证明;

    5、申请人是原律师事务所合伙人或者负责人的,还须提交原律师事务所已办理退伙手续或者负责人变更登记手续的证明;

    6、兼职律师申请设立律师事务所的,应当先办理执业类别变更手续。

    如律师事务所因分立、合并需要设立新的律师事务所的,还应提交分立协议或者合并协议等申请材料。

  • 懒猪宝
    懒猪宝

    随着拆迁规范性的不断提升,近几年关于拆迁方面的纠纷实际上是有所下降的。尤其是拆迁协商时,可以根据各地制定的统一标准进行补偿,因此在这一时期其实纠纷数量成比例下降。但是即便在这一环节关于拆迁补偿款的纠纷有所下降了,但是拆迁补偿款纠纷还是拆迁纠纷的重要内容。

    小张和小李是一对夫妻,他们共同居住的一处房产即将拆迁,而他们也面临离婚的情况。在这样的情况下要如何分割这笔拆迁补偿款成为这对末路夫妻的纠纷所在。其实这处房产的拆迁补偿款如何分割的重点在于这个房产的产权是什么属性。如果是个人产权,那么就是个人财产,如果是夫妻共同产权那么就是夫妻共同财产。北京胜诉率高的征地拆迁律师有哪些呢?根据公开信息,小编整理了擅长征地拆迁诉讼的北京十大律师事务所:

    1.北京恒略律师事务所:

    恒略的律师团队拥有丰富的诉讼经验,其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师,主任律师执业年限更是在25年以上,律所内部根据业务方向设有婚姻继承,刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷等律师团队,承办的案件更是数以万计。

    2.北京浩天信和律师事务所:

    北京市浩天信和律师事务所 (以下简称“浩天信和”),是由北京市浩天律师事务所、北京李文律师事务所于2007年,通过新设方式合并组建的一家大型综合性专业法律服务机构。

    3.北京康达律师事务所:

    康达律师事务所成立于1988年,总部设在首都北京,受北京市司法局管理。康达建所以来始终致力于建立优异的专业人才队伍和提供优质尽责的服务,同时不断拓展新的服务领域,使康达律师始终站在社会经济法律发展的前沿,为客户提供第一时间的法律服务。

    4.北京观韬中茂律师事务所

    5.北京雨仁则正律师事务所

    6.北京己任律师事务所

    7.北京国浩律师事务所

    8.北京安理律师事务所

    9.北京天驰君泰律师事务所

    10.北京奋迅律师事务所

  • 周万松
    周万松

    主要看你是哪类房产纠纷,是房产买卖纠纷,还是房产租赁纠纷,还是房地产开发纠纷,

    着重介绍下房地产开发纠纷

    开发商的违约责任主要包括:

    一、逾期交房:

    这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。

    解决办法:合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    二、面积出现误差:

    在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。

    解决办法:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:

    1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

    2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

    三、设备、装修不符合合同约定:

    已经签订房屋买卖合同了,并且交付房款或者定金,等到房屋买卖合同约定购房者收房那天,发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。

    解决办法:出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,并视出卖人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房,发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定,购房者可要求出卖人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出卖人承担赔偿责任,赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的,购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限,实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。

    四、变更规划、设计:

    在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。

    解决办法:按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

    五、房屋质量不合格:

    房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

    解决办法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任,其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

    六、未按期办理产权过户手续:

    由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。

    解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行为日万分之二点一)。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

    其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师,即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

  • 书虫
    书虫

    常见的买房纠纷主要分为:

    (1)逾期交付房屋引起的纠纷。

    (2)逾期办理过户手续引起的纠纷。备肆

    (3)要求返还定金引起的纠纷。

    (4)要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。

    (5)因“黑白合同”引起的纠纷。

    其中前三种都可以起诉的,当事人可以委托律师作为诉讼代理人,委托时应提供自己的个人有效身份证,相关材料,缴纳有关代理费用。选择房产诉讼律师时应按照案件的大小,难易程度与律师进行详细沟通。想要了解更多关于房产律师的相关信息,推荐咨询北京冠领律师事务所。北京冠领目前总所员工仿并轿逾500人,律师团队均来自于国内知名法学院校,拥有扎实的理论和实务功底;冠领律师事务所专家团队均来自国内知名高校,专家、学者、各界名流众多。与中国政法大学等知名高校保持深度交流合作,是中国政法大学实践基地和刑事司法学院战略合作伙伴。

  • 奇奇颗颗历险记
    奇奇颗颗历险记

    打官司并不一定要聘请律师,如果案件不是很复杂,当事人自己可以出庭应诉。

    如果确有必要聘请律师,建议优先考虑管辖法院当地的律师,因为当地律师会比较了解当地的法律法规,对法院的工作人员也很熟习,方便和法官讨论案情。

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